为了公共利益的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规之规定。市人民政府拟决定对         地块范围内的房屋进行征收。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，结合本市实际情况，特制定如下征收补偿方案。

一、征收与补偿原则

房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

二、征收范围（详见规划红线图）

东至：                   ； 南至：                 

西至：                   ； 北至：                

三、征收主体：乐昌市人民政府

四、征收部门：乐昌市人民政府国有土地上房屋征收与补偿办公室

五、征收实施单位：                      

六、征收实施时间：自征收决定发布之日起实施。

七、征收补偿签约期限

征收补偿签约期限自发布房屋征收决定公告之日起      日内。

八、相关规定：　　

（一）征收决定公告后，任何单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动：　

　　1、新建、改建、扩建、装修房屋；　

　　2、改变房屋和土地用途；　

　3、进行分户等不当增加补偿费用的其他行为。

（二）无房屋产权证的，由市人民政府组织规划等相关部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的和未超过批准期限的临时建筑，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

九、补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

十、补偿标准

（一）被征收人选择产权调换的，按被征收房屋记载建筑面积1:1调换安置房，回迁安置房屋户型面积为                      

（二）被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋价值给予补偿。

（三）楼层、面积差价等其他补偿情况。（根据本地补偿政策自行规定）

（四）被征收房屋的装修按市场评估价进行补偿（住建局建议增加）

十一、回迁安置地点、时间及回迁选号方式

选择产权调换的，产权调换房屋的地点在              地块内。

预计回迁安置时间为     年     月，如提前回迁，以回迁公告时间为准。

签订协议及回迁选号排序方式: （按实际情况制定）

十二、搬迁补助费

房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，货币补偿的，每户

        元；产权调换的每户         元。

十三、临时安置费

被征收人自行安置过渡房屋的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门按房屋征收面积向被征收人支付临时安置费每月每平方米      元，过渡期为    个月（货币补偿过渡期为3个月）。

十四、停产停业损失补助费

（按实际情况制定）

十五、奖励费　

被征收人在征收决定规定的签约期限内签订协议并完成搬迁的，一次性奖励每户       元,超过规定期限搬迁的，不予奖励。

（其他奖励政策，按实际情况制定）

十六、保障政策

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，按有关住房保障政策执行。

十七、达不成协议的处理

在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由市人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

十八、强制执行

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市人民政府依法申请人民法院裁定准予强制执行。　　

十九、被征收人注意事项

在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房产证、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。　

　　二十、本方案最终解释权在                       。