乐昌市仕林实业有限公司原造纸厂地块一已列入我市“三旧”改造项目，现将其改造方案予以公示。各有关单位或个人如有意见，可以书面形式向我办提出（联系电话：13600212206；地址：乐昌市国土资源局六楼乐昌市“三旧”改造办公室；邮箱：LCSSJGZ@163.COM）。公示时间从2016年9月28日至2016年10月13日。

乐昌市仕林实业有限公司原造纸厂地块一

“三旧”改造方案

根据“三旧”改造规划和年度实施计划，乐昌市仕林实业有限公司拟对位于乐昌市原造纸厂地块一进行改造。该地块属于规划确定改造的旧城镇和旧村庄。改造方案如下：

一、改造地块的基本情况

改造地块位于乐昌市乐棉路，总面积为7514.3平方米。原为乐昌市造纸厂。该地块原土地用途为工业用地，不涉及完善历史用地手续。改造涉及的房屋、土地权属清晰无争议。

二、规划情况

改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入乐昌市“三旧”改造规划和2016年年度实施计划，并已编制控制性详细规划。各项控制性规划指标为：土地用途为商住用地，规划总面积7514.342平方米，容积率大于1小于或等于4.152，建筑密度≤28.18%，建筑限高≤100米，绿地率≥41.33%。

三、土地利用现状情况

该地块现用途为工业、住宅用地，现权属人为乐昌市仕林实业有限公司，现有建筑面积约9523平方米，容积率约为1.27；不涉及完善征收手续土地，且权属清晰无争议。

四、拆迁补偿及土地征购方案

该宗土地乐昌市仕林实业有限公司通过法院裁决破产拍卖及土地二级市场收购获得，不存在安置纠纷等问题，该宗土地不涉及完善征收土地手续。

五、土地拟改造情况

根据相关规划安排，该宗土地由乐昌市仕林实业有限公司完善相关手续后投入6000万元对该地进行自行改造。改造后，该宗土地用途变更为商住用地，该地块单元规划指标为：规划总面积7514.342平方米，容积率为4.15，建筑密度≤28.18%，绿地率≥41.33%，建筑限高≤100米。总建筑面积36984.04平方米，其中住宅建筑面积为30215.76平方米，商业建筑面积为983.74平方米，地下车库（车位）建筑面积4985.81平方米，地上不计容建筑面积798.73平方米。

六、保障性住房配建要求 

按乐住建联字[2011]1号《印发关于调整完善我市保障性住房配建形式的实施方案的通知》及相关会议纪要要求办理。

七、供地方案

根据“三旧”改造相关政策，乐昌市人民政府拟采用协议方式供地。

八、投资与收益分析

该项目总投资约为7500万元，可开发商品房住宅建筑面积为30215.76平方米，预计用三年时间完成整个项目。预计收益为1200万元。

乐昌市“三旧”改造工作领导小组办公室

二〇一六年九月二十八日